Immeuble de Rapport d’Exception à Vendre – Secteur Privilégié de Draguignan

Situation idéale : Situé dans un quartier prisé de Draguignan, cet immeuble de caractère classé en zone U.AB offre un fort potentiel patrimonial et locatif. Avec une surface totale de 1187 m² répartie sur quatre étages + rez-de-chaussée, il représente une rare opportunité d’investissement dans un cadre recherché.

Description du Bien :

Rez-de-chaussée :
Deux locaux commerciaux, dont l’un loué depuis 2014 pour un loyer mensuel de 851 €. Chaque commerce bénéficie d’une cave.

1er étage :Un appartement + un local commercial loué depuis 01/07/1991 (loyer : 1 564 €+ un grenier loué 128 € /trimestre.

2e étage : Deux spacieux appartements.

3e étage : Deux spacieux appartements.

Chaque appartement mesure entre 100m² et 130m² avec une belle hauteur sous plafond.

4e étage: Combles/Chambres de bonne et des grenier, offrant un potentiel de réhabilitation en appartements.

Atouts supplémentaires :

Immeuble à la structure saine, avec des volumes généreux et un caractère architectural rare.

• Revenus locatifs déjà en place, avec potentiel d’optimisation en aménageant les combles.
• Classé en zone U.AB, permettant des aménagements favorables sous réserve des autorisations d’urbanisme.
• Idéal investisseur souhaitant valoriser un bien avec cachet dans un secteur dynamique.
• Prévoir des travaux de rénovations.

À visiter sans tarder !